Tous nos services viagers
Accéder à notre base de connaissances sur tous nos services. Vendez en toute sécurité et mettez votre patrimoine au service de votre bien vieillir.
Les 3 Colonnes achète votre logement
Fini la recherche incertaine d’un acheteur et les mandats exclusifs infructueux.
Proposez votre logement en viager à un acquéreur institutionnel, fiable et reconnu pour ses garanties de paiement et d’accompagnement.
Sécurité financière
La sécurité d'un acquéreur fiable garantissant le bouquet et les rentes viagères à vie.
Diminuer vos temps de ventes
Vendez votre bien en viager en 3 fois moins de temps !
Offres personnalisées
Parce que votre situation est unique, nous vous proposons une offre d'achat sur mesure.
Réactivité
Votre logement est votre financement, nous traitons vos demandes en urgence.
Quelle solution viagère est faite pour vous ?
Le viager occupé
Vous vendez votre logement et vous percevez un capital + une rente mensuelle garantie tout en restant chez vous.
Récupérez jusqu’à 70% de la valeur de votre logement.
Idéal pour se sécuriser et aider vos proches grâce à des donations.
Le viager libre
Vous quittez votre logement et vous êtes libéré de toutes les charges de propriétaire. Percevez le capital + une rente mensuelle garantie.
Récupérez 100% de la valeur de votre logement.
Idéal pour des revenus réguliers sans les tracas de la location.
Le prêt viager hypothécaire
Vous faites un emprunt bancaire sans mensualités avec une hypothèque sur votre bien.
Vous pouvez débloquer jusqu’à 60% de la valeur de votre logement tout en restant propriétaire.
Idéal pour réaliser vos projets sans baisser votre pouvoir d’achat.
Le bail viager
Continuez de vivre dans votre logement tout en vous libérant des charges de propriétaire. Percevez un capital immédiat et une stabilité résidentielle.
Récupérez jusqu’à 90% de la valeur de votre bien, sans les contraintes de gestion locative.
Une solution idéale pour augmenter votre pouvoir d’achat tout en profitant de votre logement.
La FAQ
Les questions fréquentes sur le viager solidaire
Qu'est-ce que le Viager Solidaire® ?
Le Viager Solidaire® est une solution de financement non lucrative créée par la Coopérative Les 3 Colonnes. Depuis 2013, il permet à des milliers de vendeurs en France d’avoir accès à des ressources financières supplémentaires pour créer leur maison de retraite à domicile.
En utilisant le Viager Solidaire® comme transaction, le vendeur s’assure de vendre son logement à une Coopérative dont le but est le maintien à domicile. Le vendeur s’assure aussi de conserver le droit d’occuper son domicile autant de temps qu’il le souhaite sans contrepartie, d’avoir accès à des services de maintien à domicile ou de renforcer ceux qui seraient déjà existants.
En Viager Solidaire® qui est l'acheteur de mon logement ?
Le Viager Solidaire® est un dispositif national proposé par la Coopérative Les 3 Colonnes du maintien au domicile. Cette dernière est l’acheteur direct de votre logement, ce qui vous garantit des délais de vente bien plus courts qu’en viager classique.
Quel est l'âge idéal pour vendre en viager ?
Pour vendre en viager, il n’y a pas de minimum d’âge. Cependant, le bouquet et la rente étant conditionnés par l’âge au moment de la vente, il est recommandé d’attendre 75 ans ou plus avant de vendre en viager (occupé seulement).
Plus le vendeur est jeune au moment de la vente, plus le droit d’usage et d’habitation est élevé.
Qu'est-ce que le droit d'usage et d'habitation ?
Aussi appelé DUH, c’est la fraction du logement conservé par le vendeur en viager occupé. Il garantit au vendeur l’occupation du lieu de vie, et ce, sans limite de temps.
Le DUH correspond à des loyers prélevés d’avance sur la valeur actuelle d’un logement du fait que le vendeur occupe le bien.
En viager solidaire, le DUH est cessible au proche survivant dans le cas d’un couple.
Plus le vendeur est âgé au moment de la vente, moins son DUH est élevé (en moyenne de 30% dès 75 ans).
Le bouquet et la rente sont-ils obligatoires ?
Dans une vente viagère, le bouquet n’est pas obligatoire. Il se fait uniquement à la demande du vendeur.
Un vendeur peut très bien décider de ne recevoir qu’un bouquet unique ou de recevoir les fruits de sa vente sous forme de rentes exclusivement.
En tant que vendeur, ai-je des garanties sur mes paiements
Le Viager Solidaire® est une solution encadrée par le ministère des Solidarités et de la Santé. Le paiement des rentes et du bouquet est garanti dès la promesse de vente, grâce à une réserve de cinq ans dans un fonds de garantie et à une assurance.
Crédirentier ? Débirentier ? Qu'est-ce que c'est ?
Le crédirentier est le vendeur du bien en viager. On le nomme ainsi, car il est destiné à recevoir des créances versées par l’acheteur. C’est un statut légal très protecteur.
À contrario, le débirentier est l’acheteur du logement en viager. Il verse un bouquet et des rentes à vie tout en prenant à sa charge les obligations relatives aux propriétaires (taxe foncière, gros travaux, entretiens, etc.).
En Viager Solidaire®, le débirentier est la Coopérative Les 3 Colonnes du maintien au domicile. Le crédirentier est le Bénéficiaire.
