Solutions › Prêt viager hypothécaire
Le prêt viager hypothécaire
Vous empruntez une somme garantie par une hypothèque sur votre logement, et vous en restez propriétaire. Vous n’avez rien à rembourser de votre vivant : le prêt est remboursé à votre décès, ou si le logement est vendu avant.
En bref
Vous restez propriétaire
Aucun transfert de propriété
Un capital sans mensualités
Versé en une fois, rien à rembourser de votre vivant
Vos héritiers protégés
La dette ne peut pas dépasser la valeur du logement
Pour qui
Propriétaires dès 60 ans, logement à usage d'habitation en France métropolitaine
Ce que prévoit le prêt
Le prêt viager hypothécaire est encadré par les articles L315-1 et suivants du Code de la consommation.
Pas de mensualités
Le capital et les intérêts, ajoutés chaque année, ne sont dus qu'à votre décès, ou si le logement est vendu avant.
Une dette plafonnée
Le montant à rembourser ne peut pas dépasser la valeur du logement au terme du prêt.
Vos héritiers ont le choix
Ils peuvent rembourser la dette pour garder le logement, ou laisser l'établissement prêteur le vendre.
Un remboursement anticipé possible
Vous pouvez rembourser le prêt, en tout ou en partie, avant son terme.
Comment est calculé le montant
Le montant dépend de deux éléments. Plus vous êtes âgé au moment de la souscription, plus vous pouvez emprunter.
Votre âge
Votre âge, et les tables de mortalité utilisées par l'établissement prêteur.
La valeur du logement
Sa valeur vénale, estimée par une expertise.
Comment ça se passe
Étape 1
Étude de votre projet
Étape 2
Visite et estimation du logement
Étape 3
Offre de prêt de l'établissement prêteur
Étape 4
Signature chez le notaire
Le capital vous est versé en une fois. Vous n’avez rien à rembourser de votre vivant.
Qui fait quoi
Vous
Vous restez propriétaire et devez entretenir le logement : à défaut, l'établissement prêteur peut demander un remboursement anticipé.
Les 3 Colonnes
Elle vous accompagne dans la mise en place du prêt, comme mandataire non exclusif en opérations de banque (ORIAS 24008545). Le prêt est accordé par un établissement de crédit.
Fiscalité
La somme reçue est un prêt, pas un revenu : elle n’est pas soumise à l’impôt sur le revenu.
Le coût du crédit, c’est-à-dire le taux d’intérêt, est fixé par l’établissement prêteur et figure dans l’offre de prêt.
Source : articles L315-1 et suivants du Code de la consommation. Vérifié le 26 octobre 2026.
Un cadre juridique protecteur
Le prêt viager hypothécaire est régi par les articles L315-1 et suivants du Code de la consommation. Le remboursement du capital et des intérêts ne peut être exigé qu’à votre décès, ou si le logement est vendu ou démembré avant. Le logement doit être à usage exclusif d’habitation.
Le rôle de la coopérative
Dans un prêt viager hypothécaire, la coopérative n’achète pas votre logement. Elle vous accompagne dans la mise en place du prêt, en tant que mandataire non exclusif en opérations de banque (ORIAS 24008545). Le prêt est accordé par un établissement de crédit, qui fixe ses conditions.
Est-ce fait pour moi ?
Ce que vous y gagnez
Rester propriétaire, un capital sans mensualités, une dette qui ne dépasse jamais la valeur du logement.
À savoir avant de vous décider
Les intérêts s'ajoutent chaque année à la dette : vos héritiers recevront la valeur du logement diminuée de la dette. Vous devez entretenir le logement. Le taux est fixé par l'établissement prêteur.
Préparer votre dossier
- Pièce d’identité en cours de validité
- Dernier avis d’imposition
- Relevés bancaires récents
- Bulletins de salaire ou de pension
- Titre de propriété complet
Questions fréquentes
Non. Le remboursement du capital et des intérêts ne peut être exigé qu’à votre décès, ou si le logement est vendu ou démembré avant. Vous pouvez toutefois rembourser par anticipation si vous le souhaitez.
Ils peuvent rembourser la dette pour garder le logement, ou laisser l’établissement prêteur le vendre. La dette ne peut pas dépasser la valeur du logement.
Un logement à usage exclusif d’habitation : résidence principale, résidence secondaire ou bien loué, situé en France métropolitaine.
Comparer avec les autres formules
Viager occupé
Vous restez chez vous
Viager libre
Vous quittez le logement
Prêt viager hypothécaire
Vous restez propriétaire
Bail viager
Vous devenez locataire à vie
