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🔍 Lexique du viager : les termes essentiels à connaître

Le viager immobilier est une solution d’achat et de vente bien particulière qui mêle immobilier, fiscalité et aspects humains. Pour mieux comprendre ce type de transaction, voici un lexique des termes clés du viager, accompagné de définitions simples et précises.

🏠 Viager

Définition : Forme de vente immobilière où l’acheteur (appelé débirentier) verse au vendeur (appelé crédirentier) une rente à vie, en plus ou à la place d’un bouquet initial.

🎯 Crédirentier

Définition : C’est le vendeur du bien immobilier en viager. Il perçoit la rente viagère jusqu’à son décès.

💼 Débirentier

Définition : C’est l’acheteur du bien en viager. Il s’engage à verser une rente au crédirentier pendant toute la durée de sa vie.

💰 Rente viagère

Définition : Somme versée régulièrement (mensuellement, trimestriellement, etc.) au crédirentier. Elle est calculée en fonction de l’âge du vendeur, de la valeur du bien et des modalités du contrat.

💶 Bouquet

Définition : Montant payé comptant par le débirentier au moment de la signature de l’acte de vente. Il n’est pas obligatoire, mais souvent pratiqué.

📜 Viager occupé

Définition : Le crédirentier continue à vivre dans le bien vendu jusqu’à son décès. Le droit d’usage et d’habitation est souvent maintenu.

🏚️ Viager libre

Définition : L’acheteur peut disposer immédiatement du bien (louer ou habiter). Dans ce cas, la rente est généralement plus élevée.

📈 Espérance de vie

Définition : Estimation utilisée pour calculer la durée probable du versement de la rente. Elle se base sur des tables de mortalité officielles.

⚖️ Usufruit

Définition : Droit de jouir du bien et d’en percevoir les revenus, sans en être propriétaire. Le crédirentier peut parfois conserver l’usufruit du bien.

🧾 Droit d’usage et d’habitation (DUH)

Définition : Droit personnel permettant au vendeur de continuer à vivre dans le bien, sans pouvoir le louer ou en tirer de revenus.

📅 Clause résolutoire

Définition : Clause prévoyant la résolution automatique de la vente en cas de non-paiement de la rente.

🏦 Indexation de la rente

Définition : Mécanisme permettant de réajuster le montant de la rente selon un indice (souvent l’INSEE) pour suivre l’inflation.

🏘️ Réversion de la rente

Définition : Possibilité de continuer à verser la rente à un conjoint survivant après le décès du crédirentier principal.

❓Aléa

Définition : Principe juridique fondamental du viager : l’issue de la transaction doit rester incertaine, notamment la durée de vie du crédirentier.

📚 Acte authentique

Définition : Acte signé devant notaire officialisant la vente en viager. Il contient toutes les conditions de la transaction.

⚖️ Plus-value immobilière

Définition : Différence entre le prix de vente et le prix d’achat du bien. Dans le cadre du viager, le crédirentier est généralement exonéré s’il vend sa résidence principale.

Tout savoir sur le lexique du viager | Viager Solidaire

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