Le viager immobilier est une solution d’achat et de vente bien particulière qui mêle immobilier, fiscalité et aspects humains. Pour mieux comprendre ce type de transaction, voici un lexique des termes clés du viager, accompagné de définitions simples et précises.
Définition : Forme de vente immobilière où l’acheteur (appelé débirentier) verse au vendeur (appelé crédirentier) une rente à vie, en plus ou à la place d’un bouquet initial.
Définition : C’est le vendeur du bien immobilier en viager. Il perçoit la rente viagère jusqu’à son décès.
Définition : C’est l’acheteur du bien en viager. Il s’engage à verser une rente au crédirentier pendant toute la durée de sa vie.
Définition : Somme versée régulièrement (mensuellement, trimestriellement, etc.) au crédirentier. Elle est calculée en fonction de l’âge du vendeur, de la valeur du bien et des modalités du contrat.
Définition : Montant payé comptant par le débirentier au moment de la signature de l’acte de vente. Il n’est pas obligatoire, mais souvent pratiqué.
Définition : Le crédirentier continue à vivre dans le bien vendu jusqu’à son décès. Le droit d’usage et d’habitation est souvent maintenu.
Définition : L’acheteur peut disposer immédiatement du bien (louer ou habiter). Dans ce cas, la rente est généralement plus élevée.
Définition : Estimation utilisée pour calculer la durée probable du versement de la rente. Elle se base sur des tables de mortalité officielles.
Définition : Droit de jouir du bien et d’en percevoir les revenus, sans en être propriétaire. Le crédirentier peut parfois conserver l’usufruit du bien.
Définition : Droit personnel permettant au vendeur de continuer à vivre dans le bien, sans pouvoir le louer ou en tirer de revenus.
Définition : Clause prévoyant la résolution automatique de la vente en cas de non-paiement de la rente.
Définition : Mécanisme permettant de réajuster le montant de la rente selon un indice (souvent l’INSEE) pour suivre l’inflation.
Définition : Possibilité de continuer à verser la rente à un conjoint survivant après le décès du crédirentier principal.
Définition : Principe juridique fondamental du viager : l’issue de la transaction doit rester incertaine, notamment la durée de vie du crédirentier.
Définition : Acte signé devant notaire officialisant la vente en viager. Il contient toutes les conditions de la transaction.
Définition : Différence entre le prix de vente et le prix d’achat du bien. Dans le cadre du viager, le crédirentier est généralement exonéré s’il vend sa résidence principale.
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