Lorsqu’il s’agit de vendre une propriété en viager, il existe deux options incontournables : le viager occupé et le viager libre. Les deux ont des avantages et des inconvénients, il est donc important de comprendre leurs différences avant toutes décisions.
Le Viager occupé, dans quels cas l’utiliser ?
Dans un viager occupé, le vendeur (crédirentier) conserve le droit d’habiter la propriété jusqu’à son décès. En échange, l’acheteur (débirentier) verse une rente mensuelle au vendeur, ainsi qu’un bouquet initial au moment de la vente.
Le principal avantage du viager occupé pour le vendeur est la garantie de pouvoir rester chez lui, sans avoir à s’inquiéter des coûts de maintenance et d’entretien de la propriété. De plus, la rente mensuelle peut fournir un revenu régulier qui peut être utilisé pour couvrir les frais de subsistance.
Cependant, pour l’acheteur, le viager occupé peut être risqué car il doit attendre la fin du contrat de viager pour pouvoir occuper la propriété. En outre, le montant de la rente peut augmenter si le vendeur vit plus longtemps que prévu, ce qui peut entraîner des coûts plus élevés pour l’acheteur.
Et le viager libre alors ?
Dans un viager libre, le vendeur n’a pas le droit d’habiter la propriété après la vente. Cela signifie que l’acheteur peut occuper la propriété immédiatement ou la louer pour obtenir un revenu locatif. Dans ce cas, le bouquet initial versé par l’acheteur est généralement plus élevé que dans le cas du viager occupé, et la rente doit être à minima égale à la valeur locative du bien.
Le principal avantage du viager libre est la possibilité pour l’acheteur de prendre possession de la propriété immédiatement, ce qui peut être utile pour les investisseurs immobiliers. De plus, il n’y a pas de risque de devoir attendre la fin du contrat pour occuper la propriété.
Cependant, pour le vendeur, le viager libre peut être risqué car il perd immédiatement le droit d’habiter la propriété et peut ne pas recevoir de rente mensuelle pour couvrir ses frais de subsistance car trop élevée pour l’acheteur. De plus, si le vendeur vit plus longtemps que prévu, il peut perdre une partie de la valeur de la propriété qui aurait pu être couverte par une rente mensuelle.
Comme vous pouvez le voir, le choix entre le viager occupé et le viager libre dépend des besoins et des objectifs de chaque partie. Il est important de discuter des termes de la vente avec un conseiller juridique, fiscal et financier pour éviter les erreurs courantes et maximiser les avantages de la vente en viager.
Conclusion ?
La décision de choisir entre un viager occupé ou un viager libre dépend des besoins et des objectifs de chaque partie. Il est important de discuter des termes de la vente avec un conseiller juridique, fiscal et financier pour éviter les erreurs courantes et maximiser les avantages de la vente en viager.
Imaginons que vous êtes un retraité de 75 ans et que vous possédez une propriété d’une valeur de 300 000 euros. Vous souhaitez vendre votre propriété en viager pour obtenir un revenu supplémentaire pour couvrir vos frais de subsistance.
Si vous optez pour un viager occupé, vous pouvez demander un bouquet initial de 50 000 euros et une rente mensuelle de 800 euros. Cela signifie que vous continuerez à vivre dans votre propriété jusqu’à votre décès ou votre départ en maison de retraite, tout en recevant une rente mensuelle pour couvrir vos frais de subsistance.
Si vous optez pour un viager libre, vous pouvez demander un bouquet initial plus élevé, par exemple 100 000 euros. Cela signifie que vous perdrez le droit d’habiter votre propriété immédiatement après la vente, mais vous recevrez un bouquet initial plus important. La rente sera à minima égale à la valeur locative de votre logement (par exemple 900 euros).
Dans les deux cas, l’acheteur peut avoir des avantages différents. Si l’acheteur choisit le viager occupé, il devra attendre le décès ou le départ en maison de retraite du vendeur pour prendre possession de la propriété. Cependant, il peut être rassuré par le fait que le vendeur continuera à entretenir la propriété.Si l’acheteur choisit le viager libre, il peut prendre possession de la propriété immédiatement, mais il devra assumer les coûts d’entretien et de maintenance de la propriété dès le début du contrat.
