La mission de la SCIC Les 3 Colonnes est d’offrir aux Bénéficiaires les moyens financiers, juridiques et sociaux qui leur permettront de demeurer à domicile, entourés de leurs proches, dans un environnement familier.
À ce titre, tout contrat en Viager Solidaire garantit un droit d’usage et d’habitation à vie et cessible au conjoint dans le cas d’un couple.
La SCIC Les 3 Colonnes a développé une expertise unique dans l’application du DUH au service du Viager Solidaire, garantissant aux Bénéficiaires les moyens financiers, juridiques et sociaux nécessaires pour demeurer à domicile, entourés de leurs proches.
Un droit personnel et protecteur : Le DUH correspond à la fraction du bien immobilier conservée par le Bénéficiaire. Dans sa forme classique, ce droit est strictement personnel — seul le titulaire peut occuper le logement et ce droit n’est généralement pas transmissible.
Innovation du Viager Solidaire : Contrairement au viager traditionnel, le contrat en Viager Solidaire proposé par Les 3 Colonnes rend ce droit cessible au partenaire dans le cas d’un couple, offrant ainsi une protection étendue.
Calcul basé sur l’espérance de vie : La valeur du DUH, exprimée en pourcentage, est déterminée en fonction de l’âge du vendeur. Plus l’âge est avancé, moins le pourcentage du DUH sera élevé, car il représente des loyers théoriques sur une période plus courte.
Le Droit d’Usage et d’Habitation se distingue clairement de l’Usufruit :
DUH | Usufruit |
---|---|
Permet uniquement d’occuper personnellement le logement | Permet d’occuper, de percevoir les fruits du bien (loyers) |
Ne peut être cédé à un tiers (sauf disposition spéciale). | Peut être cédé sous certaines conditions |
Ne permet pas de tirer des revenus locatifs | Permet de louer le bien et d’en percevoir les loyers |
En somme, si l’usufruit offre plus de droits théoriques, le DUH représente un meilleur équilibre entre la sécurité du maintien à domicile et les avantages financiers immédiats, particulièrement pour les personnes qui recherchent avant tout la simplicité et la tranquillité.
Le Droit d’Usage et d’Habitation, spécifiquement adapté dans le cadre du Viager Solidaire, constitue une solution idéale pour les seniors souhaitant sécuriser leur maintien à domicile tout en optimisant leur patrimoine immobilier.
Le viager est avant tout un contrat encadré et accompagné par des professionnels spécialisés (notaires, experts sociaux et immobiliers).
Le viager permet au vendeur de percevoir un revenu complémentaire et d’augmenter ainsi ses ressources :
➡ Pour le vendeur :
La garantie de rester à son domicile (en cas de viager occupé).
L’augmentation de ses revenus grâce à une rente régulière.
La possibilité de transmettre un capital et de protéger son conjoint.
Le maintien de son pouvoir d’achat grâce à une rente revalorisée chaque année.
L’accès à une rente d’autonomie qui n’est pas comptabilisée dans le calcul des ressources, par exemple en cas de demande d’APA (Allocation personnalisée d’autonomie).
➡ Pour l’acheteur (la coopérative Les 3 Colonnes) :
La pérennité de notre modèle social innovant, fondé sur l’économie circulaire du bien vieillir à domicile.
La vente en viager est particulièrement intéressante dans la mesure où elle permet au vendeur (crédirentier) de bénéficier de revenus supplémentaires à une période où, bien souvent, l’essentiel de ses ressources provient d’une retraite ou d’une épargne personnelle.
Nous achetons directement votre logement. Vous sécurisez vos revenus complémentaires. Vous restez chez vous !
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Le Viager Solidaire est une solution de financement à but non lucratif créée par la Foncière solidaire Les 3 Colonnes du maintien au domicile.
8 route de Champagne, 69130 Écully, FRANCE
VIAGER SOLIDAIRE, marque exploitée par la société SCIC LES 3 COLONNES DU MAINTIEN AU DOMICILE, S.A au capital de 60 832 000 Euros, Immatriculée au Registre du Commerce de Lyon sous le numéro 797 676 749,
Mandataire non exclusif en opérations de banques et en services de paiement sous le numéro 24008545 (ORIAS).
© 2013-2025 Les 3 Colonnes® – Le Viager Solidaire® sont des marques déposées.
Le Ministère des Solidarités et de la Santé, la Banque des Territoires – Groupe Caisse des Dépôts et plus de 7000 membres soutiennent le Viager Solidaire®.
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