Le viager, un contrat encadré au profit du vendeur
Le terme « viager » vient de l’ancien français « viage » qui signifie « durée de vie ». Cette expression évoque un aléa concernant la durée du contrat. La vente en viager est donc un contrat aléatoire basé sur l’espérance de vie, au sens juridique du terme.
Quels sont les différents types de viagers ?
En fonction des situations ou des besoins du vendeur, différents types de viagers peuvent être envisagés. Ce choix implique une répartition spécifique des charges entre le crédirentier (vendeur) et le débirentier (acheteur).
✔︎ Économies importantes (taxe foncière, gros travaux, aménagement...) ;
✔︎ Percevoir un revenu complémentaire dès la signature (le bouquet) puis tous les mois (rente viagère) ;
✔︎ Démarche encadrée par les notaires ;
✔︎ Avantages fiscaux.
Le Viager Solidaire pour le vendeur
Grâce au viager, le vendeur s’assure une rente à vie (nos bénéficiaires sont crédités d’un minimum de 10 ans de rentes sur un compte nominatif dès la signature du contrat chez le notaire).
En outre, le vendeur bénéficie d’avantages fiscaux sur sa rente (dès 70 ans, les rentes bénéficient d’un abattement fiscal de 70 %). Concrètement, les rentes ne sont imposables qu’à hauteur de 30% dès 70 ans. Ainsi le bénéficiaire est assuré d’une retraite confortable tout en continuant de vivre chez lui car il conserve son Droit d’usage et d’habitation (DUH).
Le Viager Solidaire pour l'acheteur
Pour la coopérative Les 3 Colonnes, l’acquisition d’un viager occupé permet de financer la maison de retraite à domicile de ses occupants. En outre, tous les logements libérés activent le Recyclage solidaire.
Le maintien à domicile du bénéficiaire crée entre autres une économie circulaire profitant à l’ensemble du territoire. La consommation de services permet de créer de l’emploi ; la proximité avec les coopérateurs ou les agents au service du bien vieillir participe à lutter contre l’isolement des personnes âgées.
✔︎ Facilité d'accès à un logement pour les familles ;
✔︎ Pérénité du modèle économique de la coopérative ;
Pourquoi choisir le Viager Solidaire ?
La coopérative Les 3 Colonnes offre de réelles garanties sur les rentes viagères. Ces dernières étant en effet l’aspect le plus aléatoire d’un contrat viager, vos rentes sont sécurisées sur un compte nominatif, et ce dès la signature de l’acte de vente.
Le viager est également une procédure complexe qu’il est préférable de réaliser avec l’aide d’un expert. La SCIC Les 3 Colonnes offre un panel d’experts à même d’apporter une réponse personnalisée à vos demandes et de vous conseiller sur les solutions accessibles. Vous êtes accompagné dès la demande, pendant et après la signature de l’acte de vente et ce, où que vous soyez en France. Vous êtes au centre de la démarche, pas votre logement.
La SCIC Les 3 Colonnes est une Entreprise solidaire reconnue d’utilité sociale appuyée par la Banque des Territoires – Groupe Caisse des Dépôts, la Banque Publique d’Investissement (BPI) et reconnu service d’intérêt économique générale par le ministère des Solidarités et de la Santé.
Intégrer la coopérative Les 3 Colonnes est une procédure sans frais. Toute la démarche est gratuite pour le Bénéficiaire (de l’étude viagère jusqu’au maintien à domicile) : Les frais de notaires sont à la charge de la coopérative. De même, il n’y a aucun honoraires de transactions générés à la charge du Bénéficiaire.
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