Un contrat réglementé au profit du bénéficiaire

Le terme «viager» vient de l’ancien français «viage» qui signifie «durée de vie». Cette expression évoque un aléa concernant la durée du contrat. La vente en viager est donc un contrat aléatoire basé sur l’espérance de vie, au sens juridique du terme.

bénéficiaire de la vente en viager

Le principe du viager

Le viager est un contrat de vente. Il s’applique aussi bien à un appartement ou une maison, qu’à un objet ayant une valeur. C’est donc une transaction dans laquelle une personne vend son bien et reçoit une contrepartie financière. Généralement, le viager concerne un bien immobilier même si techniquement, toute possession peut-être vendue en viager.

Il existe plusieurs types de viager, le plus courant étant le viager occupé qui permet aux vendeurs de continuer à vivre dans leurs logements. Toutefois, il existe également d’autres possibilités de vente comme : le viager libre, le viager semi- libre, la nue propriété, la vente à terme …

Les parties en action lors d'une vente en viager

Le Viager Solidaire est avant tout un contrat viager encadré et accompagné par des professionnels spécialisés (notaires, experts sociaux et immobiliers).
Le contrat en Viager Solidaire permet au vendeur de percevoir un revenu complémentaire et d’avoir accès à tout un écosystème favorisant le maintien à domicile.
Vendre en Viager Solidaire, c’est vendre à une coopérative qui ne poursuit pas une ambition d’enrichissement; c’est avoir un partenaire plutôt qu’un investisseur; c’est la sérénité de recevoir un capital et une rente calculée dans l’intérêt du crédirentier et non de l’acheteur. 

Le Viager Solidaire contribue à offrir aux deux parties des avantages réels :

La vente en viager est très intéressante dans la mesure où il permet au vendeur (crédirentier) de profiter de revenus supplémentaires à un moment où, souvent, l’essentiel de ses revenus est constitué d’une retraite ou d’une épargne personnelle. 

Le Viager Solidaire est avant tout un contrat viager encadré et accompagné par des professionnels spécialisés (notaires, experts sociaux et immobiliers).
Le contrat en Viager Solidaire permet au vendeur de percevoir un revenu complémentaire et d’avoir accès à tout un écosystème favorisant le maintien à domicile.
Vendre en Viager Solidaire, c’est vendre à une coopérative qui ne poursuit pas une ambition d’enrichissement; c’est avoir un partenaire plutôt qu’un investisseur; c’est la sérénité de recevoir un capital et une rente calculée dans l’intérêt du crédirentier et non de l’acheteur. 

Le Viager Solidaire contribue à offrir aux deux parties des avantages réels :

La vente en viager est très intéressante dans la mesure où il permet au vendeur (crédirentier) de profiter de revenus supplémentaires à un moment où, souvent, l’essentiel de ses revenus est constitué d’une retraite ou d’une épargne personnelle. 

Le Viager Solidaire pour le vendeur

Grâce au viager, le vendeur s’assure une rente à vie (nos bénéficiaires sont crédités d’un minimum de 10 ans de rentes sur un compte nominatif dès la signature du contrat chez le notaire). 
En outre, le vendeur bénéficie d’avantages fiscaux sur sa rente (dès 70 ans, les rentes bénéficient d’un abattement fiscal de 70 %). Concrètement, les rentes ne sont imposables qu’à hauteur de 30% dès 70 ans. Ainsi le bénéficiaire est assuré d’une retraite confortable tout en continuant de vivre chez lui car il conserve son Droit d’usage et d’habitation (DUH).

Le Viager Solidaire pour l'acheteur

Pour la coopérative Les 3 Colonnes, l’acquisition d’un viager occupé permet de financer la maison de retraite à domicile des personnes âgées. En outre, tous les logements libérés activent le Recyclage solidaire.

Pourquoi choisir le Viager Solidaire ?

La coopérative Les 3 Colonnes offre de réelles garanties sur les rentes viagères. Ces dernières étant en effet l’aspect le plus aléatoire d’un contrat viager, vos rentes sont sécurisées sur un compte nominatif, et ce dès la signature de l’acte de vente. 

Le viager est également une procédure complexe qu’il est préférable de réaliser avec l’aide d’un expert. La SCIC Les 3 Colonnes offre un panel d’experts à même d’apporter une étude personnalisée à vos demandes et de vous conseiller sur les solutions qui vous sont accessibles. Nous vous accompagnons tout au long de la procédure et jusqu’à la fin du contrat de vente et ce, où que vous soyez dans toute la France. Nous nous concentrons sur vos besoins, pas la valeur de votre bien. 

La SCIC Les 3 Colonnes est une Entreprise solidaire reconnue d’utilité sociale appuyée par la Banque des Territoires – Groupe Caisse des Dépôts, la Banque Publique d’Investissement (BPI), la Caisse d’épargne et par plus de 2000 financeurs institutionnels et particuliers en 2020, tous concernés par le bien vieillir de nos aînés.

Demandez votre étude viagère personnalisée, gratuite et sans engagement.