Le viager pour vivre
sa retraite
en autonomie
sereinement
à domicile, c'est possible !
Avec le Viager Solidaire®, créez votre maison de retraite à domicile sans frais et sans intermédiaire.
Nous achetons votre logement
Nous achetons directement votre logement. Vos paiements sont garantis.
Vous restez chez vous
Adieu la taxe foncière, les gros travaux et les charges. On s'occupe de tout.
Vous êtes accompagné
Notre service vous accompagne dans toutes vos démarches à domicile.
Notre mission
Vous permettre de financer votre maison de retraite à domicile
Depuis 2013, nous accompagnons ceux qui souhaitent créer leur maison de retraite à domicile grâce au viager.
Le maintien à domicile est une solution viable, choisie par 90 % des propriétaires en France, mais souvent coûteuse. Pour surmonter ce défi, notre coopérative à but non lucratif, Les 3 Colonnes, a créé le Viager Solidaire®. Ce dispositif permet aux propriétaires de vendre leur logement à la coopérative sans aucuns frais ni intermédiaires, obtenant ainsi un financement et un accompagnement garantis à vie.
Soutenue par la Banque des Territoires – groupe Caisse des Dépôts et Consignations, cette solution assure des conditions idéales pour vieillir à domicile en toute autonomie. Agréée entreprise solidaire d’utilité sociale (ESUS) depuis 2015, le Viager Solidaire® est mandaté par l’État pour distribuer la rente autonomie de manière non lucrative, confirmant un modèle unique en France.
Votre choix
Quelle solution viagère est faite pour vous ?
Le viager occupé
Vous vendez votre logement et vous percevez un capital + une rente mensuelle garantie tout en restant chez vous.
Récupérez jusqu’à 70% de la valeur de votre logement.
Idéal pour se sécuriser et aider vos proches grâce à des donations.
Le viager libre
Vous quittez votre logement et vous êtes libéré de toutes les charges de propriétaire. Percevez le capital + une rente mensuelle garantie.
Récupérez 100% de la valeur de votre logement.
Idéal pour des revenus réguliers sans les tracas de la location.
Le prêt viager hypothécaire
Vous faites un emprunt bancaire sans mensualités avec une hypothèque sur votre bien.
Vous pouvez débloquer jusqu’à 60% de la valeur de votre logement tout en restant propriétaire.
Idéal pour réaliser vos projets sans baisser votre pouvoir d’achat.
Votre vente est sécurisée
Grâce à la Banque des Territoires — groupe Caisse des Dépôts et Consignations
Et Après-vente ?
Vous êtes accompagné par une équipe réactive et consciente de vos besoins
Les coopérateurs sont au service de votre intérêt.
Avec notre service de proximité, votre demande est traitée dans les plus brefs délais et de manière personnalisée.
- Coordinateurs sociaux et immobiliers,
- Assistance administrative pour l’accompagnement des bénéficiaires,
- Coordination de la vie sociale,
- Activités collectives en extérieur.
Ils parlent de nous
La presse et d'autres acteurs engagés écrivent des lignes sur le Viager Solidaire
Ils témoignent
Comme plus de 7000 personnes, faites confiance au Viager Solidaire
Très bon accueil téléphonique, nous nous sentons en confiance et nous n'avons jamais été déçus. Ce qui avait été décidé a été fait dans les meilleures conditions ! Merci à tous, pour mon époux et moi-même, vous nous permettez de rester "chez nous", ce qui est le plus important !
En plus des appuis apportés pour les aménagements du logement et les accompagnements dans les travaux, j'apprécie grandement la convivialité et le professionnalisme des coopérateurs. Cela me permet de me concentrer sur mes passions.
La SCIC Les 3 Colonnes, c’est très simple : j’ai un logement à vendre, ils me l’achètent. En pratique, les employés sont très professionnels, attentifs et agréables. Mon logement, estimé à 560 000 €, était en vente depuis 8 mois, dont 3 bloqués à cause d’un mandat d'exclusivité. Avec Les 3 Colonnes, tout s'est réglé en 2 mois. Un gain de temps précieux qui sauve mes projets.
J’ai vendu en viager libre et tout s’est passé à merveille. Un premier contact riche, où j’ai pu poser toutes les questions que je voulais et obtenir des réponses claires. La vente s’est réalisée en un mois et demi, sans aucun frais supplémentaire : pas de frais de notaire, pas d'intermédiaire, pas de commission, pas de frais cachés. J’ai tiré 100 % des fruits de mon viager !
LA FAQ
Les questions fréquentes sur le viager solidaire
🔎 Qu'est-ce que le Viager Solidaire® ?
Le Viager Solidaire® est une solution de financement non lucrative créée par la Coopérative Les 3 Colonnes. Depuis 2013, il permet à des milliers de vendeurs en France d’avoir accès à des ressources financières supplémentaires pour créer leur maison de retraite à domicile.
En utilisant le Viager Solidaire® comme transaction, le vendeur s’assure de vendre son logement à une Coopérative dont le but est le maintien à domicile. Le vendeur s’assure aussi de conserver le droit d’occuper son domicile autant de temps qu’il le souhaite sans contrepartie, d’avoir accès à des services de maintien à domicile ou de renforcer ceux qui seraient déjà existants.
🔎 Quel est l'âge idéal pour vendre en viager ?
Pour vendre en viager, il n’y a pas de minimum d’âge. Cependant le bouquet et la rente étant conditionnés par l’âge au moment de la vente, il est recommandé d’attendre 75 ans ou plus avant de vendre en viager (occupé seulement).
Plus le vendeur est jeune au moment de la vente, plus le droit d’usage et d’habitation est élevé.
🔎 Qu'est-ce que le droit d'usage et d'habitation ?
Aussi appelé DUH, c’est la fraction du logement conservé par le vendeur en viager occupé. Il garantit au vendeur l’occupation du lieu de vie, et ce sans limite de temps.
Le DUH correspond à des loyers prélevés d’avance sur la valeur actuelle d’un logement du fait que le vendeur occupe le bien.
En viager solidaire, le DUH est cessible au proche survivant dans le cas d’un couple.
Plus le vendeur est âgé au moment de la vente, moins son DUH est élevé (en moyenne de 30% dès 75 ans)
🔎 Le bouquet et la rente sont-ils obligatoires ?
Dans une vente viagère le bouquet n’est pas obligatoire. Il se fait uniquement à la demande du vendeur.
Un vendeur peut très bien décider de ne recevoir qu’un bouquet unique ou de recevoir les fruits de sa vente sous forme de rentes uniquement.
🔎 En tant que vendeur, ai-je des garanties sur mes paiements
Le Viager Solidaire® étant une solution encadrée et soutenue par la Banque des Territoires et le ministère des Solidarités et de la Santé, le paiement des rentes et du bouquet est garanti dès la promesse de vente.
🔎 Crédirentier ? Débirentier ? Qu'est-ce que c'est ?
Le crédirentier est le vendeur du bien en viager. On le nomme ainsi, car il est destiné à recevoir des créances versées par l’acheteur. C’est un statut légal très protecteur.
À contrario, le débirentier est l’acheteur du logement en viager. Il verse un bouquet et des rentes à vie tout en prenant à sa charge les obligations relatives aux propriétaires (taxe foncière, gros travaux, entretiens, etc.).
En Viager Solidaire®, le débirentier est la Coopérative Les 3 Colonnes du maintien au domicile. Le crédirentier est le Bénéficiaire.
🔎 En Viager Solidaire® qui est l'acheteur de mon logement ?
Le Viager Solidaire® est un dispositif national proposé par la Coopérative Les 3 Colonnes du maintien au domicile. Cette dernière est l’acheteur direct de votre logement, ce qui vous garantit des délais de vente bien plus courts qu’en viager classique.
