Vendre en viager, en toute sécurité
et sous toutes ses formes,
c'est possible !
Nous achetons directement votre logement en viager occupé ou libre. Nous finançons votre prêt viager hypothécaire. Vous créez votre maison de retraite à domicile, sans frais et sans intermédiaires.
Votre vente est sécurisée. Vos paiements sont garantis.
Nous sommes l'acheteur
Nous achetons directement votre logement en viager occupé, libre, ou à terme. Vos paiements sont entièrement garantis.
Vous restez chez vous, c'est garanti.
Adieu la taxe foncière, les travaux et les charges ! Vous conservez le droit d'usage et d'occupation de votre logement.
Vous êtes accompagné
On s'occupe de tout ! Nos services de coordination vous accompagnent dans toutes vos démarches.
Notre mission
Financer votre maison de retraite à domicile
Depuis 2013, nous accompagnons celles et ceux qui souhaitent créer leur maison de retraite à domicile, et nous le faisons grâce au viager.
Le maintien à domicile est une solution viable, choisie par 90 % des propriétaires en France, mais qui peut souvent être coûteuse. Pour surmonter ce défi, la coopérative à but non lucratif, Les 3 Colonnes, a créé le Viager Solidaire®. Ce dispositif permet aux propriétaires de vendre leur logement sans frais ni intermédiaire et d’obtenir un financement et un accompagnement garantis à vie.
Soutenue par la Banque des Territoires, agréée entreprise solidaire d’utilité sociale (ESUS) et service d’intérêt économique général (SIEG), le Viager Solidaire® est la meilleure solution pour bien vieillir à domicile en toute autonomie.
Nos services
Quelle solution viagère est faite pour vous ?
En fonction de votre projet, de votre âge, nous avons forcément la solution adaptée pour vous.
En viager solidaire
Votre vente est sécurisée, garantie et accompagnante.
La coopérative achète directement votre logement, sans frais et sans intermédiaires.
Votre vente est sécurisée
Avec la Banque Postale et plus de 7000 partenaires
Et Après-vente ?
Vous êtes accompagné par une équipe réactive et consciente de vos besoins
Les coopérateurs sont au service de votre intérêt.
Avec notre service de proximité, votre demande est traitée dans les plus brefs délais et de manière personnalisée.
- Coordinateurs sociaux et immobiliers,
- Assistance administrative pour l’accompagnement des bénéficiaires,
- Coordination de la vie sociale,
- Activités collectives en extérieur.
Ils parlent de nous
La presse et d'autres acteurs engagés écrivent des lignes sur le Viager Solidaire
Ils témoignent
Comme plus de 7000 personnes, faites confiance au Viager Solidaire
Très bon accueil téléphonique, nous nous sentons en confiance et nous n'avons jamais été déçus. Ce qui avait été décidé a été fait dans les meilleures conditions ! Merci à tous, pour mon époux et moi-même, vous nous permettez de rester "chez nous", ce qui est le plus important !
En plus des appuis apportés pour les aménagements du logement et les accompagnements dans les travaux, j'apprécie grandement la convivialité et le professionnalisme des coopérateurs. Cela me permet de me concentrer sur mes passions.
La SCIC Les 3 Colonnes, c’est très simple : j’ai un logement à vendre, ils me l’achètent. En pratique, les employés sont très professionnels, attentifs et agréables. Mon logement, estimé à 560 000 €, était en vente depuis 8 mois, dont 3 bloqués à cause d’un mandat d'exclusivité. Avec Les 3 Colonnes, tout s'est réglé en 2 mois. Un gain de temps précieux qui sauve mes projets.
J’ai vendu en viager libre et tout s’est passé à merveille. Un premier contact riche, où j’ai pu poser toutes les questions que je voulais et obtenir des réponses claires. La vente s’est réalisée en un mois et demi, sans aucun frais supplémentaire : pas de frais de notaire, pas d'intermédiaire, pas de commission, pas de frais cachés. J’ai tiré 100 % des fruits de mon viager !
Encore une fois, je vous remercie d'avoir amélioré mon confort en installant une pompe à chaleur, en isolant les combles et en remplaçant les radiateurs par des modèles de dernière génération. Je vais passer un hiver au chaud dans toutes les pièces, alors qu'auparavant j'étais limité à trois pièces et devais faire face à une facture d'électricité élevée.
La FAQ
Les questions fréquentes sur le viager solidaire
Qu'est-ce que le Viager Solidaire® ?
Le Viager Solidaire® est une solution de financement non lucrative créée par la Coopérative Les 3 Colonnes. Depuis 2013, il permet à des milliers de vendeurs en France d’avoir accès à des ressources financières supplémentaires pour créer leur maison de retraite à domicile.
En utilisant le Viager Solidaire® comme transaction, le vendeur s’assure de vendre son logement à une Coopérative dont le but est le maintien à domicile. Le vendeur s’assure aussi de conserver le droit d’occuper son domicile autant de temps qu’il le souhaite sans contrepartie, d’avoir accès à des services de maintien à domicile ou de renforcer ceux qui seraient déjà existants.
En Viager Solidaire® qui est l'acheteur de mon logement ?
Le Viager Solidaire® est un dispositif national proposé par la Coopérative Les 3 Colonnes du maintien au domicile. Cette dernière est l’acheteur direct de votre logement, ce qui vous garantit des délais de vente bien plus courts qu’en viager classique.
Quel est l'âge idéal pour vendre en viager ?
Pour vendre en viager, il n’y a pas de minimum d’âge. Cependant, le bouquet et la rente étant conditionnés par l’âge au moment de la vente, il est recommandé d’attendre 75 ans ou plus avant de vendre en viager (occupé seulement).
Plus le vendeur est jeune au moment de la vente, plus le droit d’usage et d’habitation est élevé.
Qu'est-ce que le droit d'usage et d'habitation ?
Aussi appelé DUH, c’est la fraction du logement conservé par le vendeur en viager occupé. Il garantit au vendeur l’occupation du lieu de vie, et ce, sans limite de temps.
Le DUH correspond à des loyers prélevés d’avance sur la valeur actuelle d’un logement du fait que le vendeur occupe le bien.
En viager solidaire, le DUH est cessible au proche survivant dans le cas d’un couple.
Plus le vendeur est âgé au moment de la vente, moins son DUH est élevé (en moyenne de 30% dès 75 ans).
Le bouquet et la rente sont-ils obligatoires ?
Dans une vente viagère, le bouquet n’est pas obligatoire. Il se fait uniquement à la demande du vendeur.
Un vendeur peut très bien décider de ne recevoir qu’un bouquet unique ou de recevoir les fruits de sa vente sous forme de rentes exclusivement.
En tant que vendeur, ai-je des garanties sur mes paiements
Le Viager Solidaire® est une solution encadrée par le ministère des Solidarités et de la Santé. Le paiement des rentes et du bouquet est garanti dès la promesse de vente, grâce à une réserve de cinq ans dans un fonds de garantie et à une assurance.
Crédirentier ? Débirentier ? Qu'est-ce que c'est ?
Le crédirentier est le vendeur du bien en viager. On le nomme ainsi, car il est destiné à recevoir des créances versées par l’acheteur. C’est un statut légal très protecteur.
À contrario, le débirentier est l’acheteur du logement en viager. Il verse un bouquet et des rentes à vie tout en prenant à sa charge les obligations relatives aux propriétaires (taxe foncière, gros travaux, entretiens, etc.).
En Viager Solidaire®, le débirentier est la Coopérative Les 3 Colonnes du maintien au domicile. Le crédirentier est le Bénéficiaire.
