Le viager pour vivre
sa retraite
en autonomie
sereinement
à domicile, c'est possible !
Avec le Viager Solidaire®, créez votre maison de retraite à domicile dès aujourd'hui et vivez votre retraite.
Nous achetons votre logement
Nous achetons directement votre logement. Vos paiements sont garantis.
Vous restez chez vous
Adieu la taxe foncière, les gros travaux et les charges. On s'occupe de tout.
Vous êtes accompagné
Notre service vous accompagne dans toutes vos démarches à domicile.
Nous finançons votre maintien
à domicile.
Depuis 2013, notre mission est d’accompagner les personnes qui le souhaitent dans la création de leur maison de retraite à domicile grâce au viager.
Aujourd’hui, l’accueil en résidence seniors n’est pas la seule solution pour vivre en toute sécurité dans le grand âge. Le maintien à domicile est une solution viable et plébiscitée par 90% des propriétaires en France. La seule barrière à sa mise en place est le coût que cela peut représenter pour les ménages.
Afin de palier à ce frein, Les 3 Colonnes du maintien au domicile (Coopérative à but non lucratif) a créée le Viager Solidaire®. Cette solution permet, aux propriétaires désireux de rester chez eux le plus longtemps possible, de vendre leur logement directement à la Coopérative et d’en tirer les fruits sous forme de financement et d’accompagnement garantis à vie.
Cette solution, soutenue, accompagnée et protégée par la Banque des Territoires – groupe Caisse des Dépôts et Consignations vous permet de créer les conditions idéales pour bien vieillir à domicile, le plus longtemps possible et en toute autonomie.
Agréée entreprise solidaire d’utilité sociale (ESUS) depuis 2015, le Viager Solidaire® est mandaté par l’État pour assurer la distribution non lucrative de la rente autonomie, confirmant un modèle vertueux et unique en France.
Vivez vos plus belles années.
Comment ça marche en Viager Solidaire® ?
Remplissez le questionnaire sur notre site pour découvrir la formule la plus adaptée.
1. Remplissez le questionnaire
Nos experts vous renseigne et vous explique ce que vous pouvez débloquer.
2. Rendez-vous téléphonique
Nous construisons le projet sur mesure et nous vous le transmettons pour validation.
3. Recevez un projet de vente
Quelle solution est faite pour vous ?
Viager libre, occupé, prêt viager hypothécaire ? Nous créons votre maison de retraite à domicile grâce au Viager Solidaire®
Viager Occupé
Viager Libre
Prêt Viager Hypothécaire
Description
Vous vendez votre bien et vous percevez un capital + une rente mensuelle garantie
Vous vendez votre bien et percevez le capital + une rente mensuelle équivalente au loyer
Vous faites un emprunt bancaire sans mensualités avec une hypothèque sur votre bien
Pouvez-vous rester chez vous ?
Quel est l'âge recommandé ?
75 ans
70 ans
65 ans
Quel pourcentage maximum peut être débloqué ?
70%
100%
60%
Y-a-t'il une rente mensuelle ?
Restez-vous propriétaire de votre logement ?
Économie des charges courantes ?
Économie des gros travaux ?
Le Viager Solidaire® vous propose cette solution ?
Une équipe professionnelle, réactive et consciente de vos besoins
Les coopérateurs sont au service de votre intérêt.
Avec notre service de proximité, votre demande est traitée dans les plus brefs délais et de manière personnalisée.
- Coordinateurs sociaux et immobiliers,
- Assistance administrative pour l’accompagnement des bénéficiaires,
- Coordination de la vie sociale,
- Activités collectives en extérieur.
Ils parlent de nous
La presse, les institutionnels et d’autres acteurs engagés écrivent des lignes sur le Viager Solidaire®
Ils sont bénéficiaires
Comme plus de 7000 personnes, faites confiance au Viager Solidaire®
Bénéficiaires + Financeurs + Partenaires
Très bon accueil téléphonique, nous nous sentons en confiance et nous n’avons jamais été déçu. Ce qui avait été décidé à été fait et dans les meilleures conditions ! Merci à tous, pour mon Époux et moi même vous nous permettez de rester « chez nous », ce qui est le plus important !
En plus des appuis apportés pour les aménagements du logement et accompagnements dans les travaux, j’apprécie à une très haute valeur la convivialité et le professionnalisme dont font preuve les coopérateurs. Cela me permet de me concentrer sur mes passions.
La SCIC Les 3 Colonnes, c’est très simple : j’ai un logement à vendre, ils me l’achète. En pratique, les employés sont très professionnels, attentifs et agréables. Mon logement était estimé 560 000 € et mis en vente depuis 8 mois dont 3 bloqués car j’avais signé un mandat d’exclusivité… Avec Les 3 Colonnes, tout s’est fait en 2 mois. Un gain de temps qui sauve mes projets.
J’ai vendu en viager libre aux 3 Colonnes du maintien au domicile et tout s’est passé à merveille. Un premier contact riche, j’ai pu poser toutes les questions que je voulais et j’avais des réponses claires. La vente s’est faite en 1 mois et demi, sans aucuns frais supplémentaires : pas de frais de notaire, pas d’intermédiaire, pas de commission, pas de frais cachés, j’ai tiré 100 % des fruits de mon viager !
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Les questions fréquentes
🔎 Qu'est-ce que le Viager Solidaire® ?
Le Viager Solidaire® est une solution de financement non lucrative créée par la Coopérative Les 3 Colonnes. Depuis 2013, il permet à des milliers de vendeurs en France d’avoir accès à des ressources financières supplémentaires pour créer leur maison de retraite à domicile.
En utilisant le Viager Solidaire® comme transaction, le vendeur s’assure de vendre son logement à une Coopérative dont le but est le maintien à domicile. Le vendeur s’assure aussi de conserver le droit d’occuper son domicile autant de temps qu’il le souhaite sans contrepartie, d’avoir accès à des services de maintien à domicile ou de renforcer ceux qui seraient déjà existants.
🔎 Quel est l'âge idéal pour vendre en viager ?
Pour vendre en viager, il n’y a pas de minimum d’âge. Cependant le bouquet et la rente étant conditionnés par l’âge au moment de la vente, il est recommandé d’attendre 75 ans ou plus avant de vendre en viager (occupé seulement).
Plus le vendeur est jeune au moment de la vente, plus le droit d’usage et d’habitation est élevé.
🔎 Qu'est-ce que le droit d'usage et d'habitation ?
Aussi appelé DUH, c’est la fraction du logement conservé par le vendeur en viager occupé. Il garantit au vendeur l’occupation du lieu de vie, et ce sans limite de temps.
Le DUH correspond à des loyers prélevés d’avance sur la valeur actuelle d’un logement du fait que le vendeur occupe le bien.
En viager solidaire, le DUH est cessible au proche survivant dans le cas d’un couple.
Plus le vendeur est âgé au moment de la vente, moins son DUH est élevé (en moyenne de 30% dès 75 ans)
🔎 Le bouquet et la rente sont-ils obligatoires ?
Dans une vente viagère le bouquet n’est pas obligatoire. Il se fait uniquement à la demande du vendeur.
Un vendeur peut très bien décider de ne recevoir qu’un bouquet unique ou de recevoir les fruits de sa vente sous forme de rentes uniquement.
🔎 En tant que vendeur, ai-je des garanties sur mes paiements
Le Viager Solidaire® étant une solution encadrée et soutenue par la Banque des Territoires et le ministère des Solidarités et de la Santé, le paiement des rentes et du bouquet est garanti dès la promesse de vente.
🔎 Crédirentier ? Débirentier ? Qu'est-ce que c'est ?
Le crédirentier est le vendeur du bien en viager. On le nomme ainsi, car il est destiné à recevoir des créances versées par l’acheteur. C’est un statut légal très protecteur.
À contrario, le débirentier est l’acheteur du logement en viager. Il verse un bouquet et des rentes à vie tout en prenant à sa charge les obligations relatives aux propriétaires (taxe foncière, gros travaux, entretiens, etc.).
En Viager Solidaire®, le débirentier est la Coopérative Les 3 Colonnes du maintien au domicile. Le crédirentier est le Bénéficiaire.
🔎 En Viager Solidaire® qui est l'acheteur de mon logement ?
Le Viager Solidaire® est un dispositif national proposé par la Coopérative Les 3 Colonnes du maintien au domicile. Cette dernière est l’acheteur direct de votre logement, ce qui vous garantit des délais de vente bien plus courts qu’en viager classique.
