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Le viager pour vivre sa retraite en autonomie sereinement
à domicile, c'est possible !

Avec le Viager Solidaire®, créez votre maison de retraite à domicile sans frais et sans intermédiaire.

Nous achetons votre logement

Nous achetons directement votre logement. Vos paiements sont garantis.

Vous restez chez vous

Adieu la taxe foncière, les gros travaux et les charges. On s'occupe de tout.

Vous êtes accompagné

Notre service vous accompagne dans toutes vos démarches à domicile.

Notre mission

Vous permettre de financer votre maison de retraite à domicile

Lire la vidéo sur Couple ayant vendu leur maison en viager solidaire

Depuis 2013, nous accompagnons ceux qui souhaitent créer leur maison de retraite à domicile grâce au viager.

Le maintien à domicile est une solution viable, choisie par 90 % des propriétaires en France, mais souvent coûteuse. Pour surmonter ce défi, notre coopérative à but non lucratif, Les 3 Colonnes, a créé le Viager Solidaire®. Ce dispositif permet aux propriétaires de vendre leur logement à la coopérative sans aucuns frais ni intermédiaires, obtenant ainsi un financement et un accompagnement garantis à vie.

Soutenue par la Banque des Territoires – groupe Caisse des Dépôts et Consignations, cette solution assure des conditions idéales pour vieillir à domicile en toute autonomie. Agréée entreprise solidaire d’utilité sociale (ESUS) depuis 2015, le Viager Solidaire® est mandaté par l’État pour distribuer la rente autonomie de manière non lucrative, confirmant un modèle unique en France.

Votre choix

Quelle solution viagère est faite pour vous ?

Vendre en viager occupé grâce au viager solidaire

Le viager occupé

Vous vendez votre logement et vous percevez un capital + une rente mensuelle garantie tout en restant chez vous.

Récupérez jusqu’à 70% de la valeur de votre logement.

Idéal pour se sécuriser et aider vos proches grâce à des donations.

vendre en viager libre grâce au viager solidaire

Le viager libre

Vous quittez votre logement et vous êtes libéré de toutes les charges de propriétaire. Percevez le capital + une rente mensuelle garantie. 

Récupérez 100% de la valeur de votre logement.

Idéal pour des revenus réguliers sans les tracas de la location.

Obtenir un Prêt viager hypothécaire grâce au viager solidaire

Le prêt viager hypothécaire

Vous faites un emprunt bancaire sans mensualités avec une hypothèque sur votre bien. 

Vous pouvez débloquer jusqu’à 60% de la valeur de votre logement tout en restant propriétaire.

Idéal pour réaliser vos projets sans baisser votre pouvoir d’achat.

En viager solidaire

Vendre en viager n'est plus un parcours du combattant

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Effectuez votre simulation
Remplissez le questionnaire sur notre site pour découvrir la formule la mieux adaptée.

Votre vente est sécurisée

Grâce à la Banque des Territoires — groupe Caisse des Dépôts et Consignations

Et Après-vente ?

Vous êtes accompagné par une équipe réactive et consciente de vos besoins

Les coopérateurs sont au service de votre intérêt. 
Avec notre service de proximité, votre demande est traitée dans les plus brefs délais et de manière personnalisée.

  • Coordinateurs sociaux et immobiliers,
  • Assistance administrative pour l’accompagnement des bénéficiaires,
  • Coordination de la vie sociale,
  • Activités collectives en extérieur.

Ils parlent de nous

La presse et d'autres acteurs engagés écrivent des lignes sur le Viager Solidaire

Ils témoignent

Comme plus de 7000 personnes, faites confiance au Viager Solidaire

LA FAQ

Les questions fréquentes sur le viager solidaire

Le Viager Solidaire® est une solution de financement non lucrative créée par la Coopérative Les 3 Colonnes. Depuis 2013, il permet à des milliers de vendeurs en France d’avoir accès à des ressources financières supplémentaires pour créer leur maison de retraite à domicile.

En utilisant le Viager Solidaire® comme transaction, le vendeur s’assure de vendre son logement à une Coopérative dont le but est le maintien à domicile. Le vendeur s’assure aussi de conserver le droit d’occuper son domicile autant de temps qu’il le souhaite sans contrepartie, d’avoir accès à des services de maintien à domicile ou de renforcer ceux qui seraient déjà existants. 

Pour vendre en viager, il n’y a pas de minimum d’âge. Cependant le bouquet et la rente étant conditionnés par l’âge au moment de la vente, il est recommandé d’attendre 75 ans ou plus avant de vendre en viager (occupé seulement). 

Plus le vendeur est jeune au moment de la vente, plus le droit d’usage et d’habitation est élevé. 

Aussi appelé DUH, c’est la fraction du logement conservé par le vendeur en viager occupé. Il garantit au vendeur l’occupation du lieu de vie, et ce sans limite de temps. 

Le DUH correspond à des loyers prélevés d’avance sur la valeur actuelle d’un logement du fait que le vendeur occupe le bien.

En viager solidaire, le DUH est cessible au proche survivant dans le cas d’un couple.

Plus le vendeur est âgé au moment de la vente, moins son DUH est élevé (en moyenne de 30% dès 75 ans)

Dans une vente viagère le bouquet n’est pas obligatoire. Il se fait uniquement à la demande du vendeur.

Un vendeur peut très bien décider de ne recevoir qu’un bouquet unique ou de recevoir les fruits de sa vente sous forme de rentes uniquement.

Le Viager Solidaire® étant une solution encadrée et soutenue par la Banque des Territoires et le ministère des Solidarités et de la Santé, le paiement des rentes et du bouquet est garanti dès la promesse de vente.

Le crédirentier est le vendeur du bien en viager. On le nomme ainsi, car il est destiné à recevoir des créances versées par l’acheteur. C’est un statut légal très protecteur. 

À contrario, le débirentier est l’acheteur du logement en viager. Il verse un bouquet et des rentes à vie tout en prenant à sa charge les obligations relatives aux propriétaires (taxe foncière, gros travaux, entretiens, etc.).

En Viager Solidaire®, le débirentier est la Coopérative Les 3 Colonnes du maintien au domicile. Le crédirentier est le Bénéficiaire.

Le Viager Solidaire® est un dispositif national proposé par la Coopérative Les 3 Colonnes du maintien au domicile. Cette dernière est l’acheteur direct de votre logement, ce qui vous garantit des délais de vente bien plus courts qu’en viager classique.

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Avec le Viager Solidaire®, c’est moins de charges et plus de pouvoir d’achat. Concentrez-vous sur l’essentiel : Vivre votre retraite.

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