Vendre en viager, en toute sécurité
sous toutes ses formes
c'est possible !
Avec notre coopérative à but non lucratif, vendez directement votre logement en viager occupé ou libre et soyez également accompagné dans la mise en place d’un prêt viager hypothécaire. Vous créez votre maison de retraite à domicile, sans frais et sans intermédiaires.
Votre vente est sécurisée. Vos paiements sont garantis.
Nous sommes l'acheteur
Notre coopérative achète directement votre logement en viager occupé, libre, ou à terme. Vos paiements sont entièrement garantis.
Vous restez chez vous, c'est garanti
Adieu la taxe foncière, les travaux et les charges ! Vous conservez le droit d'usage et d'occupation de votre logement.
Vous êtes accompagné
Si vous le souhaitez, on s'occupe de tout ! Nos services de coordination vous accompagnent dans toutes vos démarches.
Notre mission
Financer votre maison de retraite à domicile
Depuis 2013, nous accompagnons celles et ceux qui souhaitent créer leur maison de retraite à domicile, et nous le faisons grâce au viager.
Le maintien à domicile est une solution viable, choisie par 90 % des propriétaires en France, mais qui peut souvent être coûteuse. Pour surmonter ce défi, la coopérative à but non lucratif, Les 3 Colonnes, a créé le Viager Solidaire®. Ce dispositif permet aux propriétaires de vendre leur logement en viager occupé ou libre, sans frais ni intermédiaire et d’obtenir ainsi un financement en plus d’un accompagnement garanti.
Soutenue par la Banque des Territoires, agréée entreprise solidaire d’utilité sociale (ESUS) et service d’intérêt économique général (SIEG), le Viager Solidaire® est la meilleure solution pour bien vieillir à domicile en toute autonomie.
Nos services
Quelle solution viagère est faite pour vous ?
En fonction de votre projet, de votre âge, nous avons forcément la solution adaptée pour vous.
Une présence nationale
Depuis sa création en 2013, la SCIC Les 3 Colonnes accompagne les personnes âgées propriétaires dans leur projet de maintien à domicile.
Historiquement implantés à Écully, près de Lyon, nous avons progressivement développé notre présence sur l’ensemble du territoire français afin de rester au plus proche des bénéficiaires, des familles et de nos partenaires.
Cette organisation nationale nous permet de proposer un accompagnement de proximité, personnalisé et adapté à chaque situation, partout en France.
En viager solidaire
Votre vente est sécurisée, garantie et accompagnante.
La coopérative achète directement votre logement, sans frais et sans intermédiaires.
Nos engagements
Les garanties du Viager Solidaire®
Le Viager Solidaire®, c’est bien plus qu’une vente en viager. L’objectif de la Coopérative est de permettre à chacun de rester chez soi le plus longtemps possible, en autonomie, dans de bonnes conditions. Nous facilitons l’accès au viager ; d’autre part en vous assurant un haut niveau de sécurité avant et après l’achat de votre logement.
Garantie des paiements
Afin de vous protéger et pour le bon paiement des rentes mensuelles, la coopérative est encadrée par un comissaire aux comptes et l’Autorité des Marchés Financiers. Les rentes sont également protégées par un système de provision effectué en amont.
Provision des charges
Adieu les gros travaux et les contraintes financières du logement ! à la signature, vous recevez une provision sur charges correspondant au montant estimé de la taxe foncière et de 30% des charges de copropriété sur votre espérance de vie
Revalorisation de la rente
Chaque année, la rente sera revalorisée suivant le taux de majoration des rentes viagères. Dans le cas où vous décidez d’un départ anticipé des lieux, votre rente est augmentée selon un taux ou un montant inscrit dans l’acte de vente.
Des partenaires reconnus
Avec la Banque Postale et plus de 7000 partenaires
Et Après-vente ?
Vous êtes accompagné par une équipe réactive et consciente de vos besoins
Les coopérateurs sont au service de votre intérêt. Grâce à notre service de proximité, votre demande est traitée dans les meilleurs délais, de manière personnalisée et adaptée à vos besoins.
Accompagnement
social
Accompagnement immobilier
Aide
administrative
Vie sociale &
activités
Ils parlent de nous
La presse et d'autres acteurs engagés écrivent des lignes sur le Viager Solidaire
Ils témoignent
Le Viager Solidaire, c’est d’abord vous
Très bon accueil téléphonique, nous nous sentons en confiance et nous n'avons jamais été déçus. Ce qui avait été décidé a été fait dans les meilleures conditions ! Merci à tous, pour mon époux et moi-même, vous nous permettez de rester "chez nous", ce qui est le plus important !
En plus des appuis apportés pour les aménagements du logement et les accompagnements dans les travaux, j'apprécie grandement la convivialité et le professionnalisme des coopérateurs. Cela me permet de me concentrer sur mes passions.
La SCIC Les 3 Colonnes, c’est très simple : j’ai un logement à vendre, ils me l’achètent. En pratique, les employés sont très professionnels, attentifs et agréables. Mon logement, estimé à 560 000 €, était en vente depuis 8 mois, dont 3 bloqués à cause d’un mandat d'exclusivité. Avec Les 3 Colonnes, tout s'est réglé en 2 mois. Un gain de temps précieux qui sauve mes projets.
J’ai vendu en viager libre et tout s’est passé à merveille. Un premier contact riche, où j’ai pu poser toutes les questions que je voulais et obtenir des réponses claires. La vente s’est réalisée en un mois et demi, sans aucun frais supplémentaire : pas de frais de notaire, pas d'intermédiaire, pas de commission, pas de frais cachés. J’ai tiré 100 % des fruits de mon viager !
Encore une fois, je vous remercie d'avoir amélioré mon confort en installant une pompe à chaleur, en isolant les combles et en remplaçant les radiateurs par des modèles de dernière génération. Je vais passer un hiver au chaud dans toutes les pièces, alors qu'auparavant j'étais limité à trois pièces et devais faire face à une facture d'électricité élevée.
Je tiens à remercier chaleureusement l’équipe des 3 Colonnes. Des panneaux solaires ont été installés à mon domicile rapidement, sans aucune difficulté, par des techniciens compétents. L’installation est très esthétique : les panneaux sont à peine visibles. Depuis, ma facture EDF a baissé de plus de 75 € par mois ! Merci encore pour ce magnifique cadeau.
La FAQ
Les questions fréquentes sur le viager solidaire
Qu'est-ce que le Viager Solidaire® ?
Le Viager Solidaire® est une solution de financement non lucrative créée par la Coopérative Les 3 Colonnes. Depuis 2013, il permet à des milliers de vendeurs en France d’avoir accès à des ressources financières supplémentaires pour créer leur maison de retraite à domicile.
En utilisant le Viager Solidaire® comme transaction, le vendeur s’assure de vendre son logement à une Coopérative dont le but est le maintien à domicile. Le vendeur s’assure aussi de conserver le droit d’occuper son domicile autant de temps qu’il le souhaite sans contrepartie, d’avoir accès à des services de maintien à domicile ou de renforcer ceux qui seraient déjà existants.
En Viager Solidaire® qui est l'acheteur de mon logement ?
Le Viager Solidaire® est un dispositif national proposé par la Coopérative Les 3 Colonnes du maintien au domicile. Cette dernière est l’acheteur direct de votre logement, ce qui vous garantit des délais de vente bien plus courts qu’en viager classique.
Quel est l'âge idéal pour vendre en viager ?
Pour vendre en viager, il n’y a pas de minimum d’âge. Cependant, le bouquet et la rente étant conditionnés par l’âge au moment de la vente, il est recommandé d’attendre 75 ans ou plus avant de vendre en viager (occupé seulement).
Plus le vendeur est jeune au moment de la vente, plus le droit d’usage et d’habitation est élevé.
Qu'est-ce que le droit d'usage et d'habitation ?
Aussi appelé DUH, c’est la fraction du logement conservé par le vendeur en viager occupé. Il garantit au vendeur l’occupation du lieu de vie, et ce, sans limite de temps.
Le DUH correspond à des loyers prélevés d’avance sur la valeur actuelle d’un logement du fait que le vendeur occupe le bien.
En viager solidaire, le DUH est cessible au proche survivant dans le cas d’un couple.
Plus le vendeur est âgé au moment de la vente, moins son DUH est élevé (en moyenne de 30% dès 75 ans).
Le bouquet et la rente sont-ils obligatoires ?
Dans une vente viagère, le bouquet n’est pas obligatoire. Il se fait uniquement à la demande du vendeur.
Un vendeur peut très bien décider de ne recevoir qu’un bouquet unique ou de recevoir les fruits de sa vente sous forme de rentes exclusivement.
En tant que vendeur, ai-je des garanties sur mes paiements
Le Viager Solidaire® est une solution encadrée par le ministère des Solidarités et de la Santé. Le paiement des rentes et du bouquet est garanti dès la promesse de vente, grâce à une réserve de cinq ans dans un fonds de garantie et à une assurance.
Crédirentier ? Débirentier ? Qu'est-ce que c'est ?
Le crédirentier est le vendeur du bien en viager. On le nomme ainsi, car il est destiné à recevoir des créances versées par l’acheteur. C’est un statut légal très protecteur.
À contrario, le débirentier est l’acheteur du logement en viager. Il verse un bouquet et des rentes à vie tout en prenant à sa charge les obligations relatives aux propriétaires (taxe foncière, gros travaux, entretiens, etc.).
En Viager Solidaire®, le débirentier est la Coopérative Les 3 Colonnes du maintien au domicile. Le crédirentier est le Bénéficiaire.
