Rendre liquide le capital immobilisé

Le bouquet ou capital est une somme au comptant versée le jour de l’acte authentique par l’acheteur. Contrairement aux idées reçues, il n’est absolument pas obligatoire et n’est pas inscrit dans le code civil.

Il apparaît comme un usage dans la transaction en viager et personne ne sait réellement quand cette pratique est apparue.

Le bouquet est constitué à partir de la valeur libre du logement, l’âge du vendeur et donc son DUH. Il est librement fixé entre acheteur et vendeur et varie de 0 à 50% de la valeur du bien. Cependant, en moyenne, il est fixé à 30% du prix total du bien immobilier : Le solde du prix de vente restant est ensuite converti en rentes viagère.

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