🔍 Lexique du viager : les termes essentiels à connaître
Le viager immobilier est une solution d’achat et de vente bien particulière qui mêle immobilier, fiscalité et aspects humains. Pour mieux comprendre ce type de transaction, voici un lexique des termes clés du viager, accompagné de définitions simples et précises.
🏠 Viager
Définition : Forme de vente immobilière où l’acheteur (appelé débirentier) verse au vendeur (appelé crédirentier) une rente à vie, en plus ou à la place d’un bouquet initial.
🎯 Crédirentier
Définition : C’est le vendeur du bien immobilier en viager. Il perçoit la rente viagère jusqu’à son décès.
💼 Débirentier
Définition : C’est l’acheteur du bien en viager. Il s’engage à verser une rente au crédirentier pendant toute la durée de sa vie.
💰 Rente viagère
Définition : Somme versée régulièrement (mensuellement, trimestriellement, etc.) au crédirentier. Elle est calculée en fonction de l’âge du vendeur, de la valeur du bien et des modalités du contrat.
💶 Bouquet
Définition : Montant payé comptant par le débirentier au moment de la signature de l’acte de vente. Il n’est pas obligatoire, mais souvent pratiqué.
📜 Viager occupé
Définition : Le crédirentier continue à vivre dans le bien vendu jusqu’à son décès. Le droit d’usage et d’habitation est souvent maintenu.
🏚️ Viager libre
Définition : L’acheteur peut disposer immédiatement du bien (louer ou habiter). Dans ce cas, la rente est généralement plus élevée.
📈 Espérance de vie
Définition : Estimation utilisée pour calculer la durée probable du versement de la rente. Elle se base sur des tables de mortalité officielles.
⚖️ Usufruit
Définition : Droit de jouir du bien et d’en percevoir les revenus, sans en être propriétaire. Le crédirentier peut parfois conserver l’usufruit du bien.
🧾 Droit d’usage et d’habitation (DUH)
Définition : Droit personnel permettant au vendeur de continuer à vivre dans le bien, sans pouvoir le louer ou en tirer de revenus.
📅 Clause résolutoire
Définition : Clause prévoyant la résolution automatique de la vente en cas de non-paiement de la rente.
🏦 Indexation de la rente
Définition : Mécanisme permettant de réajuster le montant de la rente selon un indice (souvent l’INSEE) pour suivre l’inflation.
🏘️ Réversion de la rente
Définition : Possibilité de continuer à verser la rente à un conjoint survivant après le décès du crédirentier principal.
❓Aléa
Définition : Principe juridique fondamental du viager : l’issue de la transaction doit rester incertaine, notamment la durée de vie du crédirentier.
📚 Acte authentique
Définition : Acte signé devant notaire officialisant la vente en viager. Il contient toutes les conditions de la transaction.
⚖️ Plus-value immobilière
Définition : Différence entre le prix de vente et le prix d’achat du bien. Dans le cadre du viager, le crédirentier est généralement exonéré s’il vend sa résidence principale.
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