Solutions › Viager occupé
Le viager occupé
Vous vendez votre logement à la coopérative Les 3 Colonnes et vous continuez à y vivre toute votre vie. Vous recevez un capital à la signature, le bouquet, puis une rente chaque mois.
En bref
Vous restez chez vous
Droit d'usage et d'habitation à vie
Un capital et une rente
Bouquet à la signature, rente mensuelle revalorisée
Votre conjoint protégé
Réversion possible du droit et de la rente
Pour qui
Propriétaires, résidence principale, en général à partir de 75 ans
Ce que prévoit votre contrat
Vous conservez le droit d’usage et d’habitation à vie. Ce droit inaliénable vous permet de continuer à vivre dans votre logement sans changer vos habitudes ni votre cadre de vie.
Une rente revalorisée chaque année
La rente bénéficie d'une revalorisation annuelle, pour préserver votre pouvoir d'achat.
Si vous quittez le logement
En cas de départ anticipé, votre rente peut être augmentée selon les modalités prévues lors de la vente.
Votre conjoint protégé
La réversion du droit d'usage et de la totalité de la rente au conjoint survivant peut être prévue.
Le bouquet, pour vos proches
Le bouquet peut, si vous le souhaitez, être donné à vos proches.
Un acte notarié protecteur
La vente est signée chez le notaire, avec un privilège du vendeur et une clause résolutoire.
Comment est calculé votre viager
Le montant du bouquet et de la rente dépend de quatre éléments.
Votre âge
Plus vous êtes âgé, plus la valeur du viager (bouquet et rentes) est élevée, et moins le droit d'usage pèse sur le prix.
L'occupation du logement
Logement entièrement occupé, ou semi-occupé.
La valeur du logement
Une estimation actualisée selon le marché immobilier.
La part du bouquet
Plus le bouquet est élevé, moins la rente l'est.
Comment ça se passe
Étape 1
Étude de votre projet
Étape 2
Visite et estimation du logement
Étape 3
Proposition écrite
Étape 4
Signature chez le notaire
Le bouquet vous est versé le jour de la signature chez le notaire. La rente vous est ensuite versée régulièrement, chaque mois ou chaque trimestre, pendant toute votre vie.
Un exemple réel
Appartement T3 de 59 m² en Haute-Savoie (74), acquis en viager occupé par la coopérative.
220 000 €
Valeur du logement
119 900 €
Droit d'usage et d'habitation
100 100 €
Valeur du viager
44 000 €
Bouquet versé
300 € / mois
Rente à vie
La valeur du viager correspond à la valeur du logement, diminuée du droit d’usage et d’habitation que la vendeuse ou le vendeur conserve. Elle est versée sous forme d’un bouquet à la signature, puis d’une rente à vie. Chaque situation est différente : ces montants ne valent pas proposition. Montants tels que publiés sur notre page Nos acquisitions, consultée le 26 octobre 2026.
Qui fait quoi
Vous
Vous continuez à vivre dans votre logement. Les charges liées à votre occupation sont précisées dans le contrat.
La coopérative
Elle verse le bouquet et la rente, et prend en charge les obligations du propriétaire : taxe foncière, gros travaux, entretien.
Fiscalité
La rente n’est imposable qu’en partie : 30 % de son montant si vous aviez plus de 69 ans au premier versement (40 % de 60 à 69 ans).
Le bouquet : la plus-value est exonérée si le logement vendu est votre résidence principale au moment de la vente, sous conditions.
Sources : article 158-6 du CGI et BOFiP BOI-RSA-PENS-30-20 ; Service-Public, fiche « Impôt sur le revenu – Plus-value immobilière » (mise à jour le 15 avril 2026, reprise sur justice.fr). Vérifié le 26 octobre 2026.
Un cadre juridique protecteur
La vente en viager est encadrée par le Code civil (articles 1968 et suivants). Elle est obligatoirement signée chez le notaire, par acte authentique, et publiée au service de la publicité foncière.
Le contrat suppose un aléa sur la durée de vie du vendeur : il ne produit aucun effet si la rente a été créée sur la tête d’une personne atteinte de la maladie dont elle est décédée dans les vingt jours de la date du contrat (article 1975 du Code civil).
Clause résolutoire
Elle permet de récupérer le logement si les rentes ne sont pas payées.
Clause de conservation du bouquet
Elle permet de conserver le bouquet déjà versé si le contrat est résilié.
Clause d'indexation
Elle prévoit la revalorisation périodique de la rente selon un indice défini.
Pourquoi vendre à la coopérative plutôt qu'à un particulier
En viager, votre revenu dépend de la capacité de l’acheteur à payer la rente pendant de nombreuses années. Un acheteur particulier peut connaître une perte d’emploi, un endettement, un divorce ou une maladie, et aucun mécanisme ne garantit alors la continuité des versements.
Avec le Viager Solidaire, l’acheteur est la coopérative Les 3 Colonnes, une société coopérative d’intérêt collectif dont la mission est le maintien à domicile des personnes âgées. Le paiement des rentes et du bouquet est garanti dès la promesse de vente, grâce à une réserve de cinq ans dans un fonds de garantie et à une assurance.
Est-ce fait pour moi ?
Ce que vous y gagnez
Rester chez vous, un complément de revenus à vie, un acte notarié avec privilège du vendeur et clause résolutoire.
À savoir avant de vous décider
Le logement ne fait plus partie de votre succession. Plus vous êtes jeune, plus la valeur du droit d'usage réduit le prix. Si la rente n'était pas payée, des recours existent, dont la clause résolutoire, mais ils prennent du temps.
Préparer votre dossier
- Faire expertiser votre logement.
- Vous faire accompagner pour le calcul du bouquet et de la rente.
Questions fréquentes
Vous pouvez quitter votre logement à tout moment. En cas de départ anticipé, votre rente peut être augmentée selon les modalités prévues lors de la vente.
Non. Le logement vous appartient : si vous êtes juridiquement capable, la décision de vendre vous revient. Nous vous conseillons toutefois d’en parler avec vos proches, qui peuvent être associés aux échanges.
La rente est revalorisée chaque année, selon l’indice prévu dans votre contrat (clause d’indexation). Cela préserve votre pouvoir d’achat face à l’inflation.
Comparer avec les autres formules
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