Solutions › Viager libre
Le viager libre
Vous vendez votre logement à la coopérative Les 3 Colonnes et vous le libérez dès la signature. Vous recevez un capital à la signature, le bouquet, puis une rente chaque mois, à vie.
En bref
Le logement est libéré
Vous cédez la jouissance du logement dès la signature de l'acte
Un capital et une rente
Bouquet à la signature, rente mensuelle revalorisée
Plus de charges de propriétaire
Taxe foncière, gros travaux et entretien passent à la coopérative
Pour qui
Propriétaires, notamment d'une résidence secondaire
Ce que prévoit votre contrat
Le logement étant libre, aucun droit d’usage et d’habitation n’est déduit : la valeur du viager correspond à la valeur du logement.
Une rente revalorisée chaque année
La rente bénéficie d'une revalorisation annuelle, pour préserver votre pouvoir d'achat.
Un acte notarié protecteur
La vente est signée chez le notaire, avec un privilège du vendeur et une clause résolutoire.
Un capital disponible
Le bouquet vous donne un capital immédiat pour réaliser d'autres projets.
Comment est calculé votre viager
Le montant du bouquet et de la rente dépend de quatre éléments.
Votre âge
Votre âge au moment de la vente est pris en compte dans le calcul de la rente.
Pas de droit d'usage
Le logement étant libre, rien n'est déduit du prix pour l'occupation.
La valeur du logement
Une estimation actualisée selon le marché immobilier.
La part du bouquet
Plus le bouquet est élevé, moins la rente l'est.
Comment ça se passe
Étape 1
Étude de votre projet
Étape 2
Visite et estimation du logement
Étape 3
Proposition écrite
Étape 4
Signature chez le notaire
Le bouquet vous est versé le jour de la signature chez le notaire. La rente vous est ensuite versée régulièrement, chaque mois ou chaque trimestre, pendant toute votre vie.
Un exemple réel
Appartement T2 de 36 m² dans les Bouches-du-Rhône (13), acquis en viager libre par la coopérative.
180 000 €
Valeur du logement
Non concerné
Droit d'usage et d'habitation
180 000 €
Valeur du viager
85 000 €
Bouquet versé
800 € / mois
Rente à vie
En viager libre, aucun droit d’usage n’est déduit : la valeur du viager est égale à la valeur du logement. Elle est versée sous forme d’un bouquet à la signature, puis d’une rente à vie. Chaque situation est différente : ces montants ne valent pas proposition. Montants tels que publiés sur notre page Nos acquisitions, consultée le 26 octobre 2026.
Qui fait quoi
Vous
Vous libérez le logement à la signature, puis percevez le bouquet et la rente.
La coopérative
Elle verse le bouquet et la rente, et prend en charge les obligations du propriétaire : taxe foncière, gros travaux, entretien.
Fiscalité
La rente n’est imposable qu’en partie : 30 % de son montant si vous aviez plus de 69 ans au premier versement (40 % de 60 à 69 ans).
Le bouquet : la plus-value est exonérée si le logement vendu est votre résidence principale au moment de la vente, sous conditions. S’il s’agit d’une résidence secondaire, la plus-value peut être imposable, avec des abattements selon la durée de détention.
Sources : article 158-6 du CGI et BOFiP BOI-RSA-PENS-30-20 ; Service-Public, fiche « Impôt sur le revenu – Plus-value immobilière » (mise à jour le 15 avril 2026, reprise sur justice.fr). Vérifié le 26 octobre 2026.
Un cadre juridique protecteur
La vente en viager est encadrée par le Code civil (articles 1968 et suivants). Elle est obligatoirement signée chez le notaire, par acte authentique, et publiée au service de la publicité foncière.
Le contrat suppose un aléa sur la durée de vie du vendeur : il ne produit aucun effet si la rente a été créée sur la tête d’une personne atteinte de la maladie dont elle est décédée dans les vingt jours de la date du contrat (article 1975 du Code civil).
Clause résolutoire
Elle permet de récupérer le logement si les rentes ne sont pas payées.
Clause de conservation du bouquet
Elle permet de conserver le bouquet déjà versé si le contrat est résilié.
Clause d'indexation
Elle prévoit la revalorisation périodique de la rente selon un indice défini.
Pourquoi vendre à la coopérative plutôt qu'à un particulier
En viager, votre revenu dépend de la capacité de l’acheteur à payer la rente pendant de nombreuses années. Un acheteur particulier peut connaître une perte d’emploi, un endettement, un divorce ou une maladie, et aucun mécanisme ne garantit alors la continuité des versements.
Avec le Viager Solidaire, l’acheteur est la coopérative Les 3 Colonnes, une société coopérative d’intérêt collectif dont la mission est le maintien à domicile des personnes âgées. Le paiement des rentes et du bouquet est garanti dès la promesse de vente, grâce à une réserve de cinq ans dans un fonds de garantie et à une assurance.
Est-ce fait pour moi ?
Ce que vous y gagnez
Un capital et une rente à vie, plus de charges de propriétaire, un acte notarié avec privilège du vendeur et clause résolutoire.
À savoir avant de vous décider
Vous ne pouvez plus vivre dans le logement. Il ne fait plus partie de votre succession. Si la rente n'était pas payée, des recours existent, dont la clause résolutoire, mais ils prennent du temps.
Préparer votre dossier
- Faire expertiser votre logement.
- Vous faire accompagner pour le calcul du bouquet et de la rente.
Questions fréquentes
Oui, c’est même le cas le plus fréquent en viager libre. La fiscalité de la plus-value est alors différente : voir la rubrique Fiscalité.
À la signature de l’acte chez le notaire : vous cédez alors la jouissance du logement à la coopérative.
La rente est revalorisée chaque année, selon l’indice prévu dans votre contrat (clause d’indexation). Cela préserve votre pouvoir d’achat face à l’inflation.
Comparer avec les autres formules
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Vous restez chez vous
Viager libre
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Prêt viager hypothécaire
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Vous devenez locataire à vie
