Solutions › Bail viager
Le bail viager
Vous vendez votre logement à la coopérative Les 3 Colonnes et vous y restez toute votre vie, comme locataire. Vous recevez le prix de vente en une fois, à la signature, puis vous versez un loyer chaque mois.
En bref
Vous restez chez vous
Un bail à vie, qui se prolonge jusqu'à votre décès
Un capital en une fois
Le prix de vente vous est versé à la signature
Un loyer mensuel
Vous versez un loyer à la coopérative, comme un locataire
Pour qui
Propriétaires de leur résidence principale, dès 70 ans
Ce que prévoit votre contrat
Vous vendez le logement, mais vous le louez à vie : vous gardez le droit de l’habiter jusqu’à votre décès, sans renouvellement de bail à prévoir.
Un bail à vie
Contrairement à un bail classique, il ne s'arrête pas après quelques années : il dure toute votre vie.
Des charges réparties
Les charges sont réparties comme dans un bail classique. Taxe foncière et gros travaux sont à la charge de la coopérative.
Un capital immédiat
Le prix de vente vous est versé en une fois, pour financer vos projets.
Un acte notarié protecteur
La vente est signée chez le notaire, par acte authentique.
Comment est calculé le prix
Le prix tient compte de deux éléments.
La valeur du logement
Une estimation actualisée selon le marché immobilier.
Votre occupation à vie
La coopérative devient propriétaire sans pouvoir occuper le logement de votre vivant : le prix en tient compte.
Comment ça se passe
Étape 1
Étude de votre projet
Étape 2
Visite et estimation du logement
Étape 3
Proposition écrite
Étape 4
Signature chez le notaire
Le prix de vente vous est versé le jour de la signature chez le notaire.
Qui fait quoi
Vous
Vous restez dans le logement comme locataire et versez un loyer mensuel. Les charges sont réparties comme dans un bail classique.
La coopérative
Elle verse le prix de vente à la signature, et prend en charge la taxe foncière et les gros travaux.
Fiscalité
Le prix de vente : la plus-value est exonérée si le logement vendu est votre résidence principale au moment de la vente, sous conditions.
Il n’y a pas de rente : le prix vous est versé en une fois, à la signature.
Source : Service-Public, fiche « Impôt sur le revenu – Plus-value immobilière » (mise à jour le 15 avril 2026, reprise sur justice.fr). Vérifié le 26 octobre 2026.
Un cadre juridique protecteur
La vente est signée chez le notaire, par acte authentique. Votre bail, conclu pour toute votre vie, précise le loyer et la répartition des charges.
Pourquoi vendre à la coopérative plutôt qu'à un particulier
Vendre à la coopérative Les 3 Colonnes, c’est vendre à un propriétaire dont la mission est le maintien à domicile des personnes âgées. Une société coopérative d’intérêt collectif, qui devient aussi votre bailleur pour toute votre vie.
Est-ce fait pour moi ?
Ce que vous y gagnez
Rester chez vous à vie, un capital versé en une fois, plus de taxe foncière ni de gros travaux.
À savoir avant de vous décider
Vous payez un loyer chaque mois, à vie. Votre droit se limite à habiter le logement : vous ne pouvez pas le louer ni le céder, sauf accord avec la coopérative. Le logement ne fait plus partie de votre succession.
Préparer votre dossier
- Faire expertiser votre logement.
- Vous faire accompagner pour calculer le prix de vente et les conditions du bail.
Questions fréquentes
Toute votre vie : le bail se prolonge jusqu’à votre décès, sans renouvellement à prévoir.
La coopérative, devenue propriétaire. Les autres charges sont réparties comme dans un bail classique.
Non, sauf accord avec la coopérative : votre droit est d’habiter vous-même le logement.
Comparer avec les autres formules
Viager occupé
Vous restez chez vous
Viager libre
Vous quittez le logement
Prêt viager hypothécaire
Vous restez propriétaire
Bail viager
Vous devenez locataire à vie
